Scoatere circuit agricol

Cum se scoate un teren din circuitul agricol?


Pentru a scoate un teren din circuit agricol sunt necesare urmatoarele documente:

■Cerere de solicitare din partea beneficiarului de investitii, pentru scoaterea terenului din circuit agricol:se completeaza de catre proprietarul terenului un formular tipizat
■Certificatul de urbanism,cu specificarea obiectivului de investitii la care se ataseaza, extras din planul urbanistic (copie xerox) vizat de primarie cu delimitarea imobilului aflat in proprietate si specificarea proprietarului. De asemenea si hotararea Consilului Local de aprobare a planului urbanistic (copie xerox).
■Copie xerox a actului de proprietate
■Plan de incadrare in zona al amplasamentului obiectivului de investitie, care va cuprinde:
•denumirea localitatii pe teritoriul careia se amplaseaza obiectivul de investitii
•limita intravilanului existent
•specificarea proprietarului (nume, prenume sau denumirea firmei)
•delimitarea imobilului aflat in proprietate
•precizarea lucrarilor de imbunatatiri funciare afectate (daca exista)
■Plan de situatie al amplasamentului obiectivului de investitie,redactat la o scara convenabila de catre o persoana autorizata care va evidentia:
•cotarea si delimitarea imobilului aflat in proprietate cu specificarea suprafetelor
•cotarea si pozitionarea obiectivului de investitii, in cadrul imobilului aflat in proprietate cat si dimensionarea cailor de acces
•categoriile de folosinta existente si transformate, in urma scoaterii terenului din circuitul agricol
■Memoriu tehnic care sa cuprinda:
•specificarea proprietarului de teren si a obiectivului de investitii
•denumirea localitatii pe teritoriul careia se amplaseaza obiectivul investitiei
•descrierea ampalsamentul terenului aflat in proprietate
•categoriile de folosinta care urmeaza scare urmeaza a se transforma in urma scoaterii terenului din circuitul agricol
■Intabulare, documentatie pentru obtinerea numarului cadastral provizoriu (daca exista) pentru imobilul a carui teren este solicitat pentru scoaterea lui din circuitul agricol
■Studiu pedologic ,documentatie de incadrare in clase de calitate
■Expertiza de evaluare a terenurilor efectuata de evaluatori atestati de Ministerul Agriculturii, Alimentatiei si Padurilor si de Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania
■Dispozitiile de plata (chitantele) a taxelor de scoatere a terenului din circuit agricol care se platesc la Oficiile Postale

Alternative programe- Gratis

Pentru toate celelate programe pe care fiecare dintre noi le folosim zi de zi, exista alternative la care ve-ti ramane chiar uimiti de capacitatile lor in comparatie cu celecare costa, in plus nu te costa nimic sa incerci !



Windows XP - ReactOS
http://www.reactos.org/en/download.html
Windows Vista - linux, kubuntu 8.10 etc
http://www.kubuntu.org/

Antivirus - AVG free, Avast free, Avira Free
http://free.avg.com/download-avg-anti-v ... ee-edition
http://www.avast.com/eng/download-avast-home.html
http://www.free-av.com/en/download/index.html

Firewall - Zone Alarm, Comodo, AS3 firewall
http://www.zonealarm.com/security/en-us/home.htm
http://www.personalfirewall.comodo.com/
http://www.softpedia.com/get/Security/F ... wall.shtml

Winamp - AIMP
http://www.aimp.ru/index.php?do=download-player

Microsoft office - OpenOffice 3.0.1
http://www.openoffice.org/

Internet Explorer - Mozilla Firefox 3.0.6
http://www.mozilla.com/en-US/firefox/

Outlook Expres - Mozilla Thunderbird 2.0
http://www.mozilla.com/en-US/thunderbird/

Nero Burning ROM - Infra recorder 0.46, Star Burner 10.5
http://infrarecorder.org/
http://www.rocketdivision.com/download_starburn.html

WinRAR, WinZip - 7-Zip, Pea Zip
http://www.7-zip.org/
http://peazip.sourceforge.net/

Yahoo Messenger - Pidgin 2.5.4 (AOL, yahoo, MSN, Google, ICQ, xmpp, etc)
http://www.pidgin.im/

Win media player, video player - VLC player (nu necesita codecuri), media player clasic
http://www.videolan.org/vlc/
http://sourceforge.net/projects/guliverkli

torrent - uTorrent 1.8.2
http://utorrent.com/index.php

WhereIsIt ? - Visual CD 4.2, VVV (Virtual Volumes View) 0.9
http://www.boozet.org/visualcd.htm
http://vvvapp.sourceforge.net/

Adobe PDF - Sumatra PDF 0.9.3
http://blog.kowalczyk.info/software/sum ... index.html

Total Commander - Free Commander
http://www.freecommander.com/index.htm

Adobe Photoshop - Gimp 2.64
http://www.gimp.org/

Corel Draw - Inkscape 0.46
http://www.inkscape.org/index.php?lang=en

3dmax - Blender 2.48
http://www.blender.org/

Solutii Virtualizare - VMWare server, Virtual PC, QEmu, Virtual Box
http://www.vmware.com/download/esx/
http://www.microsoft.com/windows/downlo ... fault.mspx
http://bellard.org/qemu/download.html
http://www.virtualbox.org/wiki/Downloads

Audio/video - transcoder, decoder, convertor - media coder 0.6.2
http://mediacoder.sourceforge.net/download.htm

Video procesare, rendare, editare - Virtual DUB 1.8.8, AviDeMux 2.4.4
http://virtualdub.sourceforge.net/
http://fixounet.free.fr/avidemux/

Solutii VoIP (voice over internet protocol) - skype 4.0
http://skype.com/intl/en/download/skype/windows/

Solutii VoIP pe mobile (GSM, 3G, WiFi)
http://www.fring.com/

microsoft calculator - SpeedCrunch 0.1
http://www.speedcrunch.org/en_US/download.html

AutoCAD 2d - liteCAD, A9CAD
http://www.litecad.com/
http://www.a9tech.com/

Alte surse:
http://portableapps.com/
http://softpedia.com/
http://portablefreeware.com/
http://sourceforge.net/index.php
http://code.google.com/
http://www.google.ro/

Cadastru case fara autorizatie

cadastru si intabularea se poate face si pentru casele care nu detin autorizatie de construire inainte de 2001 astfel:

Ordonanța de Urgență nr. 64/2010 privind modificarea şi completarea Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996
32. La articolul 55, după alineatul (1) se introduc două noi alineate, alineatele (11) si (12), cu următorul cuprins:
,,(11) În cazul construcţiilor realizate înainte de intrarea În vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor,
Înscrierea se face În baza:
a) autorizaţiei de construire sau, În lipsa acesteia, a certificatului prin care se atestă că imobilul este Înregistrat În
registrul agricol, precum şi În evidenţele fiscale, eliberat de primarul unităţii administrativ-teritoriale unde este amplasată
această constructie;
b) documentaţiei cadastrale.
(12) Dreptul de proprietate asupra construcţiilor se poate Înscrie În cartea funciară şi pe stadii de execuţie, În baza următoarelor documente:
a) autorizaţiei de construire;
b) procesului-verbal privind stadiul fizic al realizării construcţiei, avizat de reprezentantul autorităţii administraţiei publice emitente a autorizaţiei de construire;
c) documentaţiei cadastrale."
Pentru detalii si consultanta puteti apela la http://www.expertcadastru.ro

Scoatere circuit agricol- continut documentatie

Continutul documentatiei , pentru obtinerea aprobarii de scoatere din circuitul agricol al terenurilor situate in extravilan


1. Cererea pentru aprobarea scoaterii din circuitul agricol, din partea beneficiarului sau a proprietarului, dupa caz;

2. Extrasul de Carte Funciara pentru informare;

3. Copia Actului de Proprietate sau a altui act de detinere valabil incheiat (de exemplu : Contract de Concesiune, Arenda, Inchiriere), insotit de acordul proprietarului;

4. Documentatia Cadastrala;

5. Certificatul de Urbanism, insotit de Planul de Situatie si de Planul de Incadrare in Zona; Planul de Situatie va evindentia suprafata propusa pentru scoaterea din circuitul agricol;

6. Documentatia pentru incadrarea terenului in clase de calitate;

7. Expertiza de evaluare a terenurilor efectuata de evaluatori atestati de Ministerul Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale;

8. Copii ale documentelor de plata a taxelor de protectie la Fondul de ameliorare a fondului funciar, virate in conturile Ministerului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale si Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara;

9. Avizul de principiu favorabil al consiliului local pentru extinderea intravilanului;

10. Avizul Administratiei Nationale a Imbunatatirilor Funciare;

11. Avizul Directiei consolidarea proprietatii, reforma structurilor de exploatare si conservarea solurilor si/sau al Directriei generale implementare politici sectoriale si de piata;

12. Memoriul tehnic al lucrarii, in care se descrie obiectivul de investitiei.

Perntru detalii ne puteti contacta pe : http://www.expertcadastru.ro

Etape intocmire documentatie cadastru si intabulare

      Cum se realizeaza CADASTRUL si INTABULAREA ?

Pasul 1 – Culegerea datelor si a actelor referitoare la teren (intalnirea cu beneficiarul, consultarea actelor, identificarea imobilului, stabilirea limitelor imobilului, masurarea imobilului).

Masuratori cadastru

Pasul 2 – Analizarea si prelucrarea informatiilor culese de pe teren.

Cadastru prelucrari

Pasul 3 – Intocmirea documentatiei de cadastru si intabulare (se face doar un dosar care contine si documentatia de CADASTRU si cea de INTABULARE a dreptului de proprietate)

Pasul 4 – Depunerea dosarul la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliare(OCPI) pentru avizarea planurilor cadastrale. In aceasta etapa se pot verifica situatia avizarii documetatiilor cadastrale la:
             - http://www.ancpi.ro/pages/rgi.php?lang=ro, pentru orice OCPI
             - http://www.ocpib.ro/stare_public.php, pentru Bucuresti

Pasul 5 – Dupa avizarea planurilor cadastrale dosarul se trimite din oficiu la Biroul de Carte Funciara pentru verificarea actelor de proprietate si solutionarea intabularii

Pasul 6 – Ridicarea documentatiei se face de catre Persoana Autorizata si are loc predarea acesteia       Beneficiarului.

              Durata de avizare din momentul depunerii este de 21 zile lucratoare.

Pentru detalii va stam la dispozitie pe: http://www.expertcadastru.ro/.

Acte necesare cadastru apartament

Prima inscriere apartamente

1.Cerere de solicitare informatii, Anexa 1
2.cerere de receptie si inscriere,Anexa 2;
3.declaratie pe propria raspundere cu privire la instrainarea si identificarea imobilului,Anexa 5;
4.Actele de proprietate (copie legalizata), dupa caz:
-Contract de vanzare – cumparare
-Contract de construire
- Proces verbal de predare primire
- Contract de Imprumut (daca a fost luat cu plata in rate)
- Dovada de achitare integrala (in cazul contractelor cu plata in rate)
- Certificat de casatorie/Sentinta de divort (daca numele beneficiarului din actul de proprietate difera fata de cel prezent din C.I.)
- Certificat de Deces  (in cazul in care exista  clauze in contract care trebuie radiate)
- Certificat de Mostenire
5. Declaratie Notariala -in cazul apartamentelor care nu au fost transcrise, – ca actul nu a fost trecut in Registrul de Transcriptiuni si Inscriptiuni;
6. Certificatul Fiscal in original (de la taxe si impozite/primarie), cu mentiunea pentru cadastru si cu valoarea impozabila (pentru constructi noi);
7. B.I./C.I. in copii xerox;
Detalii: http://www.expertcadastru.ro

-   In cazul in care exista o cerere de radiere a imprumutului/ipotecii se mai plateste suplimentar o taxa de 60RON
-   Pentru imobilele care au intrat in proprietate ca urmare a unor acte de genul: Contract de Partaj, Certificat de Mostenitor, Sentinte Civile,  sau Ordinul Prefectului, eliberate incepand cu aprilie 2009 se mai plateste o taxa suplimentara de 0.15% din valoarea imobilului.

Cadastru, intabulare, topografie

Cadastru, intabulare de ce ?

      Conform legilor actuale, nici o instrainare a unui teren sau a unui imobil nu se poate face fara planul cadastral.
        Legea cadastrului a intrat in vigoare in 1999 cu scopul de a obtine o evidenta clara a proprietatilor, in registrele cadastrale de la judecatorii fiind trecute numele proprietarilor bunurilor imobiliare, suprafetele de teren detinute si copiile actelor care dovedesc drepturile acestora.    

            In cazul instrainarii unei proprietati prin vanzarea unui imobil (teren cu sau fara constructii, casa, apartament etc), in cazul unei donatii cadastrul este necesar, de asemeni si atunci cand ai nevoie sa institui o ipoteca asupra acestuia ( imprumut bancar sau grevare cu anumite servituti).

              Indiferent de natura terenului, agricol sau pentru constructii, si indiferent de felul constructiei, fie ca este vorba despre o casa, un apartament, sau o cladire de birouri, cadastrul si intabularea sunt obligatorii.

               Ca sa poti inregistra un imobil  intabula sau un teren in cartea funciara ai nevoie de documentatia cadastrala

               Pentru cineva care nu a mai avut de-a face cu acest domeniu si se afla la prima experienta de acest gen, realizarea acestui “dosar de acte” poate da multe batai de cap.
              De aceea, este recomandabil sa lucrezi cu un specialist. Totusi, este bine sa stii si tu ce anume trebuie sa-i soliciti acestei persoane si ce documente trebuie sa-i pui la dispozitie.

         In primul rand sa vedem cine este acest “specialist” care poate sa-ti intocmeasca documentatia cadastrala. Acest dosar trebuie sa fie intocmit de o persoana cu studii de specialitate si cu autorizatie atribuita de catre ANCPI sau OCPI , un inginer cadastral, sau o companie specializata in acest domeniu.

Care sunt actele de care ai nevoie?
          Pentru intocmirea dosarului de cadastru, trebuie sa pui la dispozitia inginerului cadastral acte necesare in vederea intocmirii cadastrului in functie de tipul de lucrare cadastrala : o copie a actului de proprietate asupra imobilului sau terenului, precum si o copie dupa actul tau de identitate (in calitate de proprietar).
           Va trebui de asemenea sa completezi o cerere tip si o declaratie privind limitele proprietatii. Poti obtine ambele documente de la inginerul cadastral.

             In continuare, inginerul cadastral va depune un dosar cu toate aceste acte la Oficiul de Cadastru. Dupa ce dosarul tau a fost inregistrat, vei primi un numar de inregistrare care se mai numeste si numar cadastral.

              Acest dosar trebuie sa cuprinda dupa prelucrare: planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate pe care sa fie trecute atat vecinatatile cat si calculul suprafetei in cazul terenurilor; un plan de incadrare in zona; un tabel cu delimitarea vecinatatilor; calculul suprafetelor, inventare de coordonate( lucrarea tehnica) un memoriu tehnic si copiile actelor pe care le-ai pus tu la dispozitia inginerului cadastral.

Important de stiut!

Daca ai cumparat un imobil dupa data de 1 iulie 1999, data la care a intrat in vigoare Legea Cadastrului si Cartii funciare si a fost intocmit un plan cadastral, nu mai este nevoie sa intocmesti un altul atata timp cat nu se produc modificari aduse imobilului.

Pentru detalii suplimentare si contactarea unui expert autorizat puteti accesa site: http://www.expertcadastru.ro/