Trasarea limitelor de proprietate

      Trasarea imobilului (intarusare teren) este o operaţie necesara deoarece, inainte sa incepeti saparea fundatiei pentru gard sau constructie, este bine sa va asigurati ca nu construiti pe terenul vecinului.

Actele necesare pe care proprietarul terenului trebuie sa le pună la dispozitia noastra:

1. „Planul de amplasament si delimitare a imobilului" care contine coordonatele punctelor care delimiteaza terenul (vezi imaginea), in sistemul de proiectie Stereografic 1970 sau in sistemul de proiectie. Aceste coordonate definesc forma, suprafata si dimensiunile terenului dumneavoastra;
2. copie a actului de identitate al proprietarului;
3. daca este cazul, copie al actului de proprietate a persoanei desemnata de proprietar sa participe la operatia de trasare.

Nota:

Dacă „Planul de amplasament si delimitare a imobilului" nu contine coordonatele punctelor in sistemul Stereografic, ele vor fi obtinute de persoana autorizata, in baza unei solicitari de informatii semnata si de proprietarul terenului si adresată Oficiului de Cadastru. In cazul in care se constata ca imobilul este translatat sau prezinta suprapuneri in baza grafica OCPI, se impune intocmirea unei documentatii de actualizare pentru remedierea acestor neconcordante.

Operatiunea de trasare se executa doar dupa ce s-a avizat cadastrul si avem coordonatele in Sistem stereografic 1970, altfel limitele pot avea erori.

In cazul in care documentatia cadastrala este veche, si nu contine coordonatele necesare trasarii, se va face actualizarea datelor cadastrale in Sistem stereografic 1970 si abia dupa aceste operatiuni se va executa trasarea.

Nu ne asumam raspunderea pentru imprejmuirea facuta ulterior de proprietar care nu a respectat limitele trasate conform Procesului Verbal de Trasare eliberat sau pentru orice fel de modificari facute ulterior de primarie cu privire la modificarile facute asupra planului parcelar sau a noilor regulamente aparute.

Operatia de trasare se finalizeaza cu emiterea unui „Proces verbal de trasare", prin care vi se confirma poziţionarea corectă în spatiu a punctelor care delimiteaza imobilul si care va va ajuta in relatia cu vecinii dumneavoastra si diverse institutii.

Unitati masura pentru suprafete

Unităţi de măsură pentru suprafeţe

Unităţile de suprafeţe cele mai cunoscute sunt cele care derivă din sistemul metric, astfel:

1m² = 100 dm² = 10.000 cm² = 1.000.000 mm²;

               1 dm² = 100 cm²;

                                 1cm² = 100 mm²;

1 hectar (ha) = 100 ari = 10.000 m²;

1 ar = 100 m²;

1 km² = 100 ha.

Cele mai importante unităţi vechi româneşti pentru suprafeţe, exprimate în metri pătraţi, sunt:

•             stânjenul pătrat ardelenesc        1 stj² = 3,59565055 m²;

                                                            1 m²  = 0,27803643 stj²;

•             stânjenul pătrat muntenesc         1 stj² = 3,8671212 m²;

                                                            1 m²  = 0,2585902 stj²;

•             stânjenul pătrat moldovenesc     1 stj² = 4,9729000 m²;

                                                            1 m²  = 0,2010899 stj².

•             1 prăjină pogonească    = 208,824 m² = 6 prăjini pătrate munteneşti;
•             1 prăjină fălcească        = 173,024 m² = 4 prăjini pătrate moldoveneşti;
•             1 pogon                        = 5011,790 m² (Muntenia);
•             1 fălcea                        = 14322, 000 m² = 80 x 4 prăjini moldoveneşti;
•             1 jugăr cadastral           = 5754,848 m²;
•             1 jugăr ardelenesc         = 5775, 000 m²;
•             1 acru                           = 4046, 856 m².  

          Până la introducerea sistemului metric în ţara noastră s-au folosit diferite unităţi de măsură pe provincii istorice. Iată câteva dintre acestea:

1 linie = 0,002 m
1 deget = 0,0258 m
1 palma Serban Voda (Tara Româneasca) = 0,246 m
1 palma Constantin Voda (Tara Româneasca) = 0,252 m
1 picior (Transilvania) = 0,316 m
1 cot (Moldova) = 0,637 m
1 cot (Muntenia) = 0,664 m
1 pas = 0,758 m
1 stânjen vienez = 1 klafter (Transilvania) = 1,89648384 m
1 stânjen (Muntenia) = 1,9665 m
1 stânjen (Moldova) = 2,23 m
1 prajina = 5,8995 m
1 prajina (Moldova) = 8,92 m

Informatii cadastru

Ce este cadastrul?

                 Cadastrul reprezinta un sistem unitar si obligatoriu de evidenta si inventariere sistematica a bunurilor imobile de pe teritoriul intregii tari, din puncte de vedere cantitativ, calitativ si juridic, indiferent de destinatia lor si de proprietar, prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea si reprezentarea lor in registre si pe harti si planuri cadastrale.

                 Cadastrul este: obiectiv, pentru ca exprima realitatea din teren, unitar, pentru ca se executa dupa instructiuni si normative unice si foloseste un limbaj unic atat pentru utilizator cat si pentru beneficiar, dinamic, pentru ca exprima realitatea naturala in continua schimbare, ceea ce impune necesitatea unei intretineri permanente, general, pentru ca satisface cerintele de baza pentru toate sectoarele economiei nationale, obligatoriu, pe intreg terotoriul tarii, pentru proprietarii de bunuri imobile si pentru institutiile care gestioneaza bunurile imobile.


Ce rol are?
                 Rolul si continutul cadastrului trebuie sa corespunda etapei actuale si de perspectiva a dezvoltarii economiei nationale si deci, sa furnizeze date reale cu privire la: proprietarii de bunuri imobile si inscrierea lor in registrele cadastrale si cartile funciare, intinderea configuratia si pozitia bunului imobil, precum si a folosintei lui raportata la destinatia initiala, categoria de calitate a terenurilor.


In ce scop se realizeaza?
              Lucrarile de cadastru se excuta cu scopul de a pune la dipsozitia celor interesati, in orice moment, date reale si complete referitoare la bunurile imobile pentru a contribui la: reglementarea situatiei juridice a bunurilor imobile si inscrierea lor in cartea funciara in vederea realizarii publicitatii imobiliare, creearea unei baza juste pentru stabilirea impozitului fiscal, identificarea juridica a resurselor funciare, furnizarea elementelor necesare pentru intocmirea studiilor si proiectelor privind sistematizarea teritoriului si a localitatilor, precum si pentru alegerea diferitelor obiective industriale si social-culturale.


De ce este atat de important?
 Importanta cadastrului consta in faptul ca acesta furnizeaza date reale privitoare la bunurile imobile (pozitie, marime, folosinta, proprietar) necesare in toate ramurile economiei nationale. De asemenea reprezinta un instrument deosebit de important, pentru ca furnizeaza documentele care dau siguranta tranzactiilor care au loc pe piata bunurilor imobile.

Scoatere circuit agricol

Cum se scoate un teren din circuitul agricol?


Pentru a scoate un teren din circuit agricol sunt necesare urmatoarele documente:

■Cerere de solicitare din partea beneficiarului de investitii, pentru scoaterea terenului din circuit agricol:se completeaza de catre proprietarul terenului un formular tipizat
■Certificatul de urbanism,cu specificarea obiectivului de investitii la care se ataseaza, extras din planul urbanistic (copie xerox) vizat de primarie cu delimitarea imobilului aflat in proprietate si specificarea proprietarului. De asemenea si hotararea Consilului Local de aprobare a planului urbanistic (copie xerox).
■Copie xerox a actului de proprietate
■Plan de incadrare in zona al amplasamentului obiectivului de investitie, care va cuprinde:
•denumirea localitatii pe teritoriul careia se amplaseaza obiectivul de investitii
•limita intravilanului existent
•specificarea proprietarului (nume, prenume sau denumirea firmei)
•delimitarea imobilului aflat in proprietate
•precizarea lucrarilor de imbunatatiri funciare afectate (daca exista)
■Plan de situatie al amplasamentului obiectivului de investitie,redactat la o scara convenabila de catre o persoana autorizata care va evidentia:
•cotarea si delimitarea imobilului aflat in proprietate cu specificarea suprafetelor
•cotarea si pozitionarea obiectivului de investitii, in cadrul imobilului aflat in proprietate cat si dimensionarea cailor de acces
•categoriile de folosinta existente si transformate, in urma scoaterii terenului din circuitul agricol
■Memoriu tehnic care sa cuprinda:
•specificarea proprietarului de teren si a obiectivului de investitii
•denumirea localitatii pe teritoriul careia se amplaseaza obiectivul investitiei
•descrierea ampalsamentul terenului aflat in proprietate
•categoriile de folosinta care urmeaza scare urmeaza a se transforma in urma scoaterii terenului din circuitul agricol
■Intabulare, documentatie pentru obtinerea numarului cadastral provizoriu (daca exista) pentru imobilul a carui teren este solicitat pentru scoaterea lui din circuitul agricol
■Studiu pedologic ,documentatie de incadrare in clase de calitate
■Expertiza de evaluare a terenurilor efectuata de evaluatori atestati de Ministerul Agriculturii, Alimentatiei si Padurilor si de Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania
■Dispozitiile de plata (chitantele) a taxelor de scoatere a terenului din circuit agricol care se platesc la Oficiile Postale

Alternative programe- Gratis

Pentru toate celelate programe pe care fiecare dintre noi le folosim zi de zi, exista alternative la care ve-ti ramane chiar uimiti de capacitatile lor in comparatie cu celecare costa, in plus nu te costa nimic sa incerci !



Windows XP - ReactOS
http://www.reactos.org/en/download.html
Windows Vista - linux, kubuntu 8.10 etc
http://www.kubuntu.org/

Antivirus - AVG free, Avast free, Avira Free
http://free.avg.com/download-avg-anti-v ... ee-edition
http://www.avast.com/eng/download-avast-home.html
http://www.free-av.com/en/download/index.html

Firewall - Zone Alarm, Comodo, AS3 firewall
http://www.zonealarm.com/security/en-us/home.htm
http://www.personalfirewall.comodo.com/
http://www.softpedia.com/get/Security/F ... wall.shtml

Winamp - AIMP
http://www.aimp.ru/index.php?do=download-player

Microsoft office - OpenOffice 3.0.1
http://www.openoffice.org/

Internet Explorer - Mozilla Firefox 3.0.6
http://www.mozilla.com/en-US/firefox/

Outlook Expres - Mozilla Thunderbird 2.0
http://www.mozilla.com/en-US/thunderbird/

Nero Burning ROM - Infra recorder 0.46, Star Burner 10.5
http://infrarecorder.org/
http://www.rocketdivision.com/download_starburn.html

WinRAR, WinZip - 7-Zip, Pea Zip
http://www.7-zip.org/
http://peazip.sourceforge.net/

Yahoo Messenger - Pidgin 2.5.4 (AOL, yahoo, MSN, Google, ICQ, xmpp, etc)
http://www.pidgin.im/

Win media player, video player - VLC player (nu necesita codecuri), media player clasic
http://www.videolan.org/vlc/
http://sourceforge.net/projects/guliverkli

torrent - uTorrent 1.8.2
http://utorrent.com/index.php

WhereIsIt ? - Visual CD 4.2, VVV (Virtual Volumes View) 0.9
http://www.boozet.org/visualcd.htm
http://vvvapp.sourceforge.net/

Adobe PDF - Sumatra PDF 0.9.3
http://blog.kowalczyk.info/software/sum ... index.html

Total Commander - Free Commander
http://www.freecommander.com/index.htm

Adobe Photoshop - Gimp 2.64
http://www.gimp.org/

Corel Draw - Inkscape 0.46
http://www.inkscape.org/index.php?lang=en

3dmax - Blender 2.48
http://www.blender.org/

Solutii Virtualizare - VMWare server, Virtual PC, QEmu, Virtual Box
http://www.vmware.com/download/esx/
http://www.microsoft.com/windows/downlo ... fault.mspx
http://bellard.org/qemu/download.html
http://www.virtualbox.org/wiki/Downloads

Audio/video - transcoder, decoder, convertor - media coder 0.6.2
http://mediacoder.sourceforge.net/download.htm

Video procesare, rendare, editare - Virtual DUB 1.8.8, AviDeMux 2.4.4
http://virtualdub.sourceforge.net/
http://fixounet.free.fr/avidemux/

Solutii VoIP (voice over internet protocol) - skype 4.0
http://skype.com/intl/en/download/skype/windows/

Solutii VoIP pe mobile (GSM, 3G, WiFi)
http://www.fring.com/

microsoft calculator - SpeedCrunch 0.1
http://www.speedcrunch.org/en_US/download.html

AutoCAD 2d - liteCAD, A9CAD
http://www.litecad.com/
http://www.a9tech.com/

Alte surse:
http://portableapps.com/
http://softpedia.com/
http://portablefreeware.com/
http://sourceforge.net/index.php
http://code.google.com/
http://www.google.ro/

Cadastru case fara autorizatie

cadastru si intabularea se poate face si pentru casele care nu detin autorizatie de construire inainte de 2001 astfel:

Ordonanța de Urgență nr. 64/2010 privind modificarea şi completarea Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996
32. La articolul 55, după alineatul (1) se introduc două noi alineate, alineatele (11) si (12), cu următorul cuprins:
,,(11) În cazul construcţiilor realizate înainte de intrarea În vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor,
Înscrierea se face În baza:
a) autorizaţiei de construire sau, În lipsa acesteia, a certificatului prin care se atestă că imobilul este Înregistrat În
registrul agricol, precum şi În evidenţele fiscale, eliberat de primarul unităţii administrativ-teritoriale unde este amplasată
această constructie;
b) documentaţiei cadastrale.
(12) Dreptul de proprietate asupra construcţiilor se poate Înscrie În cartea funciară şi pe stadii de execuţie, În baza următoarelor documente:
a) autorizaţiei de construire;
b) procesului-verbal privind stadiul fizic al realizării construcţiei, avizat de reprezentantul autorităţii administraţiei publice emitente a autorizaţiei de construire;
c) documentaţiei cadastrale."
Pentru detalii si consultanta puteti apela la http://www.expertcadastru.ro

Cadastru, intabulare, topografie

Cadastru, intabulare de ce ?

      Conform legilor actuale, nici o instrainare a unui teren sau a unui imobil nu se poate face fara planul cadastral.
        Legea cadastrului a intrat in vigoare in 1999 cu scopul de a obtine o evidenta clara a proprietatilor, in registrele cadastrale de la judecatorii fiind trecute numele proprietarilor bunurilor imobiliare, suprafetele de teren detinute si copiile actelor care dovedesc drepturile acestora.    

            In cazul instrainarii unei proprietati prin vanzarea unui imobil (teren cu sau fara constructii, casa, apartament etc), in cazul unei donatii cadastrul este necesar, de asemeni si atunci cand ai nevoie sa institui o ipoteca asupra acestuia ( imprumut bancar sau grevare cu anumite servituti).

              Indiferent de natura terenului, agricol sau pentru constructii, si indiferent de felul constructiei, fie ca este vorba despre o casa, un apartament, sau o cladire de birouri, cadastrul si intabularea sunt obligatorii.

               Ca sa poti inregistra un imobil  intabula sau un teren in cartea funciara ai nevoie de documentatia cadastrala

               Pentru cineva care nu a mai avut de-a face cu acest domeniu si se afla la prima experienta de acest gen, realizarea acestui “dosar de acte” poate da multe batai de cap.
              De aceea, este recomandabil sa lucrezi cu un specialist. Totusi, este bine sa stii si tu ce anume trebuie sa-i soliciti acestei persoane si ce documente trebuie sa-i pui la dispozitie.

         In primul rand sa vedem cine este acest “specialist” care poate sa-ti intocmeasca documentatia cadastrala. Acest dosar trebuie sa fie intocmit de o persoana cu studii de specialitate si cu autorizatie atribuita de catre ANCPI sau OCPI , un inginer cadastral, sau o companie specializata in acest domeniu.

Care sunt actele de care ai nevoie?
          Pentru intocmirea dosarului de cadastru, trebuie sa pui la dispozitia inginerului cadastral acte necesare in vederea intocmirii cadastrului in functie de tipul de lucrare cadastrala : o copie a actului de proprietate asupra imobilului sau terenului, precum si o copie dupa actul tau de identitate (in calitate de proprietar).
           Va trebui de asemenea sa completezi o cerere tip si o declaratie privind limitele proprietatii. Poti obtine ambele documente de la inginerul cadastral.

             In continuare, inginerul cadastral va depune un dosar cu toate aceste acte la Oficiul de Cadastru. Dupa ce dosarul tau a fost inregistrat, vei primi un numar de inregistrare care se mai numeste si numar cadastral.

              Acest dosar trebuie sa cuprinda dupa prelucrare: planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate pe care sa fie trecute atat vecinatatile cat si calculul suprafetei in cazul terenurilor; un plan de incadrare in zona; un tabel cu delimitarea vecinatatilor; calculul suprafetelor, inventare de coordonate( lucrarea tehnica) un memoriu tehnic si copiile actelor pe care le-ai pus tu la dispozitia inginerului cadastral.

Important de stiut!

Daca ai cumparat un imobil dupa data de 1 iulie 1999, data la care a intrat in vigoare Legea Cadastrului si Cartii funciare si a fost intocmit un plan cadastral, nu mai este nevoie sa intocmesti un altul atata timp cat nu se produc modificari aduse imobilului.

Pentru detalii suplimentare si contactarea unui expert autorizat puteti accesa site: http://www.expertcadastru.ro/