Categorii de folosinta terenuri

        Categoriile şi subcategoriile de folosinţă se determină pe baza constatărilor făcute la teren şi a documentelor care atestă legalitatea modificărilor efectuate.
         Schimbările intervenite în modul de folosinţă a fondului agricol datorate unor calamităţi naturale sunt recunoscute şi înregistrate ca atare, fără solicitarea vreunui act, în măsura în care se constată că terenurile respective nu mai pot avea categoriile de folosinţă iniţiale. In această situaţie s-ar afla viile sau livezile distruse, terenurile cu alunecări care nu mai pot fi folosite ca arabil etc.

        Terenurile scoase temporar din circuitul agricol pentru executarea unor investiţii, se înregistrează la categoria de folosinţă actuală neagricolă, urmând să se revină asupra acestei înregistrări după redarea terenurilor în circuitul agricol, când se trec la categoriile de folosinţă existente în teren

  

O clasificare a destinatiilor terenurilor o aveti mai jos:

Terenurile cu destinatie agricola

• - Terenurile arabile ;

• - Viile ;

• - Livezile ;

• - Pepinierele viticole ;

• - Pepinierele  pomicole ;

• - Plantatiile de hamei si duzi ;

• - Pasunile, fanetele ;

• - Serele ;

• - Solariile ;

• - Rasadnitele ;

• - Terenurile cu vegetatie forestiera, daca nu fac parte din amenajamente silvice, pasunile impadurite, cele ocupate cu constructii agrozootehnice si de imbunatatiri funciare ;

• - Amenajarile piscicole ;

• - Drumurile tehnologice si de depozitare.

Terenurile cu destinatie forestiera

• - Terenurile impadurite sau cele care servesc nevoilor de cultura, productie ori administratie silvica ;

• - Terenurile destinate impaduririlor si cele neproductive – stancarii, abrupturi, bolovanisuri, rape, ravene, torenti.

Terenurile aflate permanent sub ape

• - Albiile minore ale cursurilor de apa ;

• - Cuvetele lacurilor naturale si artificiale la nivelul maxim de retentie ;

• - Bratele si canalele din Delta Dunarii ;

• - Fundul apelor maritime interioare si al marii teritoriale si contigue.

Terenurile din intravilan

• - Toate terenurile, indiferent de categoria de folosinta, situate in perimetrul localitatilor urbane si rurale, ca urmare a stabilirii limitei de hotar a intravilanului, conform legislatiei in vigoare.

Terenurile cu destinatie speciala

• - Cele folosite pentru transporturile rutiere ;

• - Feroviare ;

• - Aeriene ;

• - Navale ;

• - Cele pe care se afla obiective si instalatii hidrotehnice, termice, de transport al energiei electrice si gazelor naturale ;

• - Terenurile cu exploatari miniere, petroliere, cele pentru nevoile de aparare a tarii ;

• - Rezervatiile si monumentele naturii, monumentele, ansamblurile si siturile arheologice si istorice si altele asemenea.

Tolerante la masurarea elementelor topografice

Toleranţe la măsurarea şi trasarea elementelor topografice

•             Măsurarea directă a distanţelor

a. lungimi măsurate precis                      T = (0,030 + 0,002ÖL) m         

b. laturi de drumuire în extravilan           T = (0,004ÖL + l/7500) m        

c. laturi de drumuire în intravilan            T = ± 0,003ÖL   (m)                 

(b) şi (c) se majorează cu 35%   pentru j = 5^g ¸10^g  (unghiul de pantă);

(b) şi (c) se majorează cu 70%   pentru j = 10^g ¸15^g;

(b) şi (c) se majorează cu 100% pentru j > 15^g.

•            Măsurarea unghiurilor orizontale cu teodolitul

                      cazul unui singur unghi T = e_cÖ2 = 1,41 e_c               

unde e_c reprezintă aproximaţia de citire a teodolitului

e_c = 0,2 ^cc   pentru Theo 010;

e_c = 20 ^cc   pentru Theo 020;

e_c = 2 ^c   pentru Theo 080, Theo 120.

cazul mai multor unghiuri (turul de orizont)

T = e_cÖn                                                                                  

•                    Măsurarea unghiurilor verticale cu teodolitul

T = e_cÖ2                                                                                   

•               Măsurarea unei diferenţe de nivel (nivelment geometric)

Nivelment de ordinul I   T = ± 0,1 mm;

Nivelment de ordinul II             T = ± 0,2 mm;

Nivelment de ordinul III            T = ± 0,5 mm;                         

Nivelment de ordinul IV            T = ± 1 mm;

Nivelment de ordinul V             T = ± 2 mm;

•    Drumuirea planimetrică

            a. măsurarea laturilor T_L = ±0,003ÖL                      

            b. neînchiderea pe orientări T_q = ± pÖn;                                   

                        n = numărul de unghiuri măsurate (orientări compensate);

                        p = precizia dispozitivului de citire

                        p = 2 ^cc   pentru Theo 010;

p = 1 ^c    pentru Theo 020;

                        p = 10 ^c   pentru Theo 080, Theo 120;

c.       neînchiderea pe coordonate

T = ± 0,003ÖD + D/100;                                             

D este lungimea totală a drumuirii.

•    Drumuire nivelitică

            Reţea nivelitică de ordinul I                   T = ± 0,5 mmÖL_km ;

            Reţea nivelitică de ordinul II                  T = 5 mmÖL_km ;

            Reţea nivelitică de ordinul III     T = 10 mmÖL_km ;         

            Reţea nivelitică de ordinul IV     T = 20 mmÖL_km ;

            Reţea nivelitică de ordinul V      T = 30 mmÖL_km ;

Unde L_km reprezintă lungimea totală a drumuirii exprimată în km.

                                        

•              Trasarea elementelor simple topografice pe teren

            -  trasarea directă a unei distanţe:

T = ± 1 cm / 100 m;                                       

-  trasarea indirectă a unei distanţe:

            T = ± 1 ¸ 2 cm / 100 m;                                  

      -  trasarea unui unghi orizontal sau vertical:

                  T = ± [1cc ¸1^c];                                       

      -  trasarea unei cote date:

T = ± [0,001 ¸1] mm;                                

      -  ridicarea (coborârea unei perpendiculare cu echerul topografic):

T = ± 5’;                                                        

Nota :  În funcţie de importanţa lucrării, toleranţele pot avea valori mai strânse sau mai largi decât cele prezentate.

Unitati masura pentru suprafete

Unităţi de măsură pentru suprafeţe

Unităţile de suprafeţe cele mai cunoscute sunt cele care derivă din sistemul metric, astfel:

1m² = 100 dm² = 10.000 cm² = 1.000.000 mm²;

               1 dm² = 100 cm²;

                                 1cm² = 100 mm²;

1 hectar (ha) = 100 ari = 10.000 m²;

1 ar = 100 m²;

1 km² = 100 ha.

Cele mai importante unităţi vechi româneşti pentru suprafeţe, exprimate în metri pătraţi, sunt:

•             stânjenul pătrat ardelenesc        1 stj² = 3,59565055 m²;

                                                            1 m²  = 0,27803643 stj²;

•             stânjenul pătrat muntenesc         1 stj² = 3,8671212 m²;

                                                            1 m²  = 0,2585902 stj²;

•             stânjenul pătrat moldovenesc     1 stj² = 4,9729000 m²;

                                                            1 m²  = 0,2010899 stj².

•             1 prăjină pogonească    = 208,824 m² = 6 prăjini pătrate munteneşti;
•             1 prăjină fălcească        = 173,024 m² = 4 prăjini pătrate moldoveneşti;
•             1 pogon                        = 5011,790 m² (Muntenia);
•             1 fălcea                        = 14322, 000 m² = 80 x 4 prăjini moldoveneşti;
•             1 jugăr cadastral           = 5754,848 m²;
•             1 jugăr ardelenesc         = 5775, 000 m²;
•             1 acru                           = 4046, 856 m².  

          Până la introducerea sistemului metric în ţara noastră s-au folosit diferite unităţi de măsură pe provincii istorice. Iată câteva dintre acestea:

1 linie = 0,002 m
1 deget = 0,0258 m
1 palma Serban Voda (Tara Româneasca) = 0,246 m
1 palma Constantin Voda (Tara Româneasca) = 0,252 m
1 picior (Transilvania) = 0,316 m
1 cot (Moldova) = 0,637 m
1 cot (Muntenia) = 0,664 m
1 pas = 0,758 m
1 stânjen vienez = 1 klafter (Transilvania) = 1,89648384 m
1 stânjen (Muntenia) = 1,9665 m
1 stânjen (Moldova) = 2,23 m
1 prajina = 5,8995 m
1 prajina (Moldova) = 8,92 m

Scoatere circuit agricol

Cum se scoate un teren din circuitul agricol?


Pentru a scoate un teren din circuit agricol sunt necesare urmatoarele documente:

■Cerere de solicitare din partea beneficiarului de investitii, pentru scoaterea terenului din circuit agricol:se completeaza de catre proprietarul terenului un formular tipizat
■Certificatul de urbanism,cu specificarea obiectivului de investitii la care se ataseaza, extras din planul urbanistic (copie xerox) vizat de primarie cu delimitarea imobilului aflat in proprietate si specificarea proprietarului. De asemenea si hotararea Consilului Local de aprobare a planului urbanistic (copie xerox).
■Copie xerox a actului de proprietate
■Plan de incadrare in zona al amplasamentului obiectivului de investitie, care va cuprinde:
•denumirea localitatii pe teritoriul careia se amplaseaza obiectivul de investitii
•limita intravilanului existent
•specificarea proprietarului (nume, prenume sau denumirea firmei)
•delimitarea imobilului aflat in proprietate
•precizarea lucrarilor de imbunatatiri funciare afectate (daca exista)
■Plan de situatie al amplasamentului obiectivului de investitie,redactat la o scara convenabila de catre o persoana autorizata care va evidentia:
•cotarea si delimitarea imobilului aflat in proprietate cu specificarea suprafetelor
•cotarea si pozitionarea obiectivului de investitii, in cadrul imobilului aflat in proprietate cat si dimensionarea cailor de acces
•categoriile de folosinta existente si transformate, in urma scoaterii terenului din circuitul agricol
■Memoriu tehnic care sa cuprinda:
•specificarea proprietarului de teren si a obiectivului de investitii
•denumirea localitatii pe teritoriul careia se amplaseaza obiectivul investitiei
•descrierea ampalsamentul terenului aflat in proprietate
•categoriile de folosinta care urmeaza scare urmeaza a se transforma in urma scoaterii terenului din circuitul agricol
■Intabulare, documentatie pentru obtinerea numarului cadastral provizoriu (daca exista) pentru imobilul a carui teren este solicitat pentru scoaterea lui din circuitul agricol
■Studiu pedologic ,documentatie de incadrare in clase de calitate
■Expertiza de evaluare a terenurilor efectuata de evaluatori atestati de Ministerul Agriculturii, Alimentatiei si Padurilor si de Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania
■Dispozitiile de plata (chitantele) a taxelor de scoatere a terenului din circuit agricol care se platesc la Oficiile Postale

Cadastru case fara autorizatie

cadastru si intabularea se poate face si pentru casele care nu detin autorizatie de construire inainte de 2001 astfel:

Ordonanța de Urgență nr. 64/2010 privind modificarea şi completarea Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996
32. La articolul 55, după alineatul (1) se introduc două noi alineate, alineatele (11) si (12), cu următorul cuprins:
,,(11) În cazul construcţiilor realizate înainte de intrarea În vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor,
Înscrierea se face În baza:
a) autorizaţiei de construire sau, În lipsa acesteia, a certificatului prin care se atestă că imobilul este Înregistrat În
registrul agricol, precum şi În evidenţele fiscale, eliberat de primarul unităţii administrativ-teritoriale unde este amplasată
această constructie;
b) documentaţiei cadastrale.
(12) Dreptul de proprietate asupra construcţiilor se poate Înscrie În cartea funciară şi pe stadii de execuţie, În baza următoarelor documente:
a) autorizaţiei de construire;
b) procesului-verbal privind stadiul fizic al realizării construcţiei, avizat de reprezentantul autorităţii administraţiei publice emitente a autorizaţiei de construire;
c) documentaţiei cadastrale."
Pentru detalii si consultanta puteti apela la http://www.expertcadastru.ro

Etape intocmire documentatie cadastru si intabulare

      Cum se realizeaza CADASTRUL si INTABULAREA ?

Pasul 1 – Culegerea datelor si a actelor referitoare la teren (intalnirea cu beneficiarul, consultarea actelor, identificarea imobilului, stabilirea limitelor imobilului, masurarea imobilului).

Masuratori cadastru

Pasul 2 – Analizarea si prelucrarea informatiilor culese de pe teren.

Cadastru prelucrari

Pasul 3 – Intocmirea documentatiei de cadastru si intabulare (se face doar un dosar care contine si documentatia de CADASTRU si cea de INTABULARE a dreptului de proprietate)

Pasul 4 – Depunerea dosarul la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliare(OCPI) pentru avizarea planurilor cadastrale. In aceasta etapa se pot verifica situatia avizarii documetatiilor cadastrale la:
             - http://www.ancpi.ro/pages/rgi.php?lang=ro, pentru orice OCPI
             - http://www.ocpib.ro/stare_public.php, pentru Bucuresti

Pasul 5 – Dupa avizarea planurilor cadastrale dosarul se trimite din oficiu la Biroul de Carte Funciara pentru verificarea actelor de proprietate si solutionarea intabularii

Pasul 6 – Ridicarea documentatiei se face de catre Persoana Autorizata si are loc predarea acesteia       Beneficiarului.

              Durata de avizare din momentul depunerii este de 21 zile lucratoare.

Pentru detalii va stam la dispozitie pe: http://www.expertcadastru.ro/.

Acte necesare cadastru apartament

Prima inscriere apartamente

1.Cerere de solicitare informatii, Anexa 1
2.cerere de receptie si inscriere,Anexa 2;
3.declaratie pe propria raspundere cu privire la instrainarea si identificarea imobilului,Anexa 5;
4.Actele de proprietate (copie legalizata), dupa caz:
-Contract de vanzare – cumparare
-Contract de construire
- Proces verbal de predare primire
- Contract de Imprumut (daca a fost luat cu plata in rate)
- Dovada de achitare integrala (in cazul contractelor cu plata in rate)
- Certificat de casatorie/Sentinta de divort (daca numele beneficiarului din actul de proprietate difera fata de cel prezent din C.I.)
- Certificat de Deces  (in cazul in care exista  clauze in contract care trebuie radiate)
- Certificat de Mostenire
5. Declaratie Notariala -in cazul apartamentelor care nu au fost transcrise, – ca actul nu a fost trecut in Registrul de Transcriptiuni si Inscriptiuni;
6. Certificatul Fiscal in original (de la taxe si impozite/primarie), cu mentiunea pentru cadastru si cu valoarea impozabila (pentru constructi noi);
7. B.I./C.I. in copii xerox;
Detalii: http://www.expertcadastru.ro

-   In cazul in care exista o cerere de radiere a imprumutului/ipotecii se mai plateste suplimentar o taxa de 60RON
-   Pentru imobilele care au intrat in proprietate ca urmare a unor acte de genul: Contract de Partaj, Certificat de Mostenitor, Sentinte Civile,  sau Ordinul Prefectului, eliberate incepand cu aprilie 2009 se mai plateste o taxa suplimentara de 0.15% din valoarea imobilului.

Cadastru, intabulare, topografie

Cadastru, intabulare de ce ?

      Conform legilor actuale, nici o instrainare a unui teren sau a unui imobil nu se poate face fara planul cadastral.
        Legea cadastrului a intrat in vigoare in 1999 cu scopul de a obtine o evidenta clara a proprietatilor, in registrele cadastrale de la judecatorii fiind trecute numele proprietarilor bunurilor imobiliare, suprafetele de teren detinute si copiile actelor care dovedesc drepturile acestora.    

            In cazul instrainarii unei proprietati prin vanzarea unui imobil (teren cu sau fara constructii, casa, apartament etc), in cazul unei donatii cadastrul este necesar, de asemeni si atunci cand ai nevoie sa institui o ipoteca asupra acestuia ( imprumut bancar sau grevare cu anumite servituti).

              Indiferent de natura terenului, agricol sau pentru constructii, si indiferent de felul constructiei, fie ca este vorba despre o casa, un apartament, sau o cladire de birouri, cadastrul si intabularea sunt obligatorii.

               Ca sa poti inregistra un imobil  intabula sau un teren in cartea funciara ai nevoie de documentatia cadastrala

               Pentru cineva care nu a mai avut de-a face cu acest domeniu si se afla la prima experienta de acest gen, realizarea acestui “dosar de acte” poate da multe batai de cap.
              De aceea, este recomandabil sa lucrezi cu un specialist. Totusi, este bine sa stii si tu ce anume trebuie sa-i soliciti acestei persoane si ce documente trebuie sa-i pui la dispozitie.

         In primul rand sa vedem cine este acest “specialist” care poate sa-ti intocmeasca documentatia cadastrala. Acest dosar trebuie sa fie intocmit de o persoana cu studii de specialitate si cu autorizatie atribuita de catre ANCPI sau OCPI , un inginer cadastral, sau o companie specializata in acest domeniu.

Care sunt actele de care ai nevoie?
          Pentru intocmirea dosarului de cadastru, trebuie sa pui la dispozitia inginerului cadastral acte necesare in vederea intocmirii cadastrului in functie de tipul de lucrare cadastrala : o copie a actului de proprietate asupra imobilului sau terenului, precum si o copie dupa actul tau de identitate (in calitate de proprietar).
           Va trebui de asemenea sa completezi o cerere tip si o declaratie privind limitele proprietatii. Poti obtine ambele documente de la inginerul cadastral.

             In continuare, inginerul cadastral va depune un dosar cu toate aceste acte la Oficiul de Cadastru. Dupa ce dosarul tau a fost inregistrat, vei primi un numar de inregistrare care se mai numeste si numar cadastral.

              Acest dosar trebuie sa cuprinda dupa prelucrare: planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate pe care sa fie trecute atat vecinatatile cat si calculul suprafetei in cazul terenurilor; un plan de incadrare in zona; un tabel cu delimitarea vecinatatilor; calculul suprafetelor, inventare de coordonate( lucrarea tehnica) un memoriu tehnic si copiile actelor pe care le-ai pus tu la dispozitia inginerului cadastral.

Important de stiut!

Daca ai cumparat un imobil dupa data de 1 iulie 1999, data la care a intrat in vigoare Legea Cadastrului si Cartii funciare si a fost intocmit un plan cadastral, nu mai este nevoie sa intocmesti un altul atata timp cat nu se produc modificari aduse imobilului.

Pentru detalii suplimentare si contactarea unui expert autorizat puteti accesa site: http://www.expertcadastru.ro/