Acte necesare pentru cadastru apartamente

Actele necesare pentru cadastru si intabulare apartamente:

Actele necesare pentru cadastru si intabulare apartament variaza in functie de fiecare caz in parte:

I. Apartamentul a fost cumparat de la stat (ICRAL, ICVL, Orizont, Giulesti, Foisor, etc) cu plata integrala:

- Contractul de vanzare-cumparare sau contractul de construire - copie legalizata;
- Procesul verbal de predare-primire al apartamentului - copie legalizata;
- Declaratie notariala de transcriere (doar daca actele nu sunt transcrise in registrul de transcriptiuni) - in original;
- Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Administratia Financiara - Directia Taxe si Impozite - in original;
- Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor (BI / CI) - copii xerox;
- Schita apartamentului (daca exista) - copie xerox.

II. Apartamentul a fost cumparat de la stat (ICRAL, ICVL, Orizont, Giulesti, Foisor, etc) cu plata in rate:

- Contractul de vanzare-cumparare sau contractul de construire - copie legalizata;
- Contractul de vanzare-cumparare cu plata in rate (daca exista) - copie legalizata;
- Procesul verbal de predare-primire al apartamentului - copie legalizata;
- Adeverinta achitare integrala - copie legalizata;
- Declaratie notariala de transcriere (doar daca actele nu sunt transcrise in registrul de transcriptiuni) - in original;
- Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Administratia Financiara - Directia Taxe si Impozite - in original;
- Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor (BI / CI) - copii xerox;
- Schita apartamentului (daca exista) - copie xerox.

III. Apartamentul a fost dobandit de la o persoana fizica (fie prin Contract de vanzare-cumparare, fie prin Contract de schimb, fie prin Act de donatie):

- Contractul de vanzare-cumparare sau Contractul de schimb sau Actul de donatie - copie legalizata;
- Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Administratia Financiara - Directia Taxe si Impozite - in original;
- Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor (BI / CI) - copii xerox;
- Schita apartamentului (daca exista) - copie xerox.

IV. Apartamentul a fost mostenit:

- Certificatul de mostenitor, inclusiv toate actele de proprietate invocate in certificatul de mostenitor - copii legalizate;
- Declaratie notariala de transcriere (doar daca actele nu sunt transcrise in registrul de transcriptiuni) - in original;
- Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Administratia Financiara - Directia Taxe si Impozite - in original;
- Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor (BI / CI) - copii xerox;
- Schita apartamentului (daca exista) - copie xerox.

V. Apartamentul a fost obtinut in urma unei sentinte judecatoresti:

- Sentinta civila cu mentiunea definitiva si irevocabila - in original de la Judecatoria emitenta;
- Dovada achitarii sultei (daca exista) - copie legalizata;
- Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Administratia Financiara - Directia Taxe si Impozite - in original;
- Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor (BI / CI) - copii xerox;
- Schita apartamentului (daca exista) - copie xerox.

VI. Apartamentul a fost cumparat in baza Legii 112 / 1995:

- Contractul de vanzare-cumparare - copie legalizata;
- Adeverinta achitare integrala (doar pentru apartamentele cumparate in rate) - copie legalizata;
- Declaratie notariala de transcriere (doar daca actele nu sunt transcrise in registrul de transcriptiuni) - in original;
- Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Administratia Financiara - Directia Taxe si Impozite - in original;
- Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor (BI / CI) - copii xerox;
- Schita anexa contract - copie xerox.

 Trasarea limitelor de proprietate

      Trasarea imobilului (intarusare teren) este o operaţie necesara deoarece, inainte sa incepeti saparea fundatiei pentru gard sau constructie, este bine sa va asigurati ca nu construiti pe terenul vecinului.

Actele necesare pe care proprietarul terenului trebuie sa le pună la dispozitia noastra:

1. „Planul de amplasament si delimitare a imobilului" care contine coordonatele punctelor care delimiteaza terenul (vezi imaginea), in sistemul de proiectie Stereografic 1970 sau in sistemul de proiectie. Aceste coordonate definesc forma, suprafata si dimensiunile terenului dumneavoastra;
2. copie a actului de identitate al proprietarului;
3. daca este cazul, copie al actului de proprietate a persoanei desemnata de proprietar sa participe la operatia de trasare.

Nota:

Dacă „Planul de amplasament si delimitare a imobilului" nu contine coordonatele punctelor in sistemul Stereografic, ele vor fi obtinute de persoana autorizata, in baza unei solicitari de informatii semnata si de proprietarul terenului si adresată Oficiului de Cadastru. In cazul in care se constata ca imobilul este translatat sau prezinta suprapuneri in baza grafica OCPI, se impune intocmirea unei documentatii de actualizare pentru remedierea acestor neconcordante.

Operatiunea de trasare se executa doar dupa ce s-a avizat cadastrul si avem coordonatele in Sistem stereografic 1970, altfel limitele pot avea erori.

In cazul in care documentatia cadastrala este veche, si nu contine coordonatele necesare trasarii, se va face actualizarea datelor cadastrale in Sistem stereografic 1970 si abia dupa aceste operatiuni se va executa trasarea.

Nu ne asumam raspunderea pentru imprejmuirea facuta ulterior de proprietar care nu a respectat limitele trasate conform Procesului Verbal de Trasare eliberat sau pentru orice fel de modificari facute ulterior de primarie cu privire la modificarile facute asupra planului parcelar sau a noilor regulamente aparute.

Operatia de trasare se finalizeaza cu emiterea unui „Proces verbal de trasare", prin care vi se confirma poziţionarea corectă în spatiu a punctelor care delimiteaza imobilul si care va va ajuta in relatia cu vecinii dumneavoastra si diverse institutii.

Lista categorii de folosinta a terenurilor

          Va prezentam pentru informare lista de coduri privind tipurile de proprietate, destinatie, categoria de folosinta, destinatia constructiilor

 Aceste coduri se regasesc pe hartile cadastrale si in continutul documentatiei cadastrale
Clasificare dupa:

1.   Tipul de proprietate si codul acesteia: 
 - proprietatea privata a persoanelor fizice- PF
 - proprietatea privata a persoanelor juridice- PJ
 - domeniul public al statului- DS
 - domeniul public al unitatilor administrativ-teritoriale- DAT
 - domeniul privat al statului- DPS
 - domeniul privat al unitatilor administrativ-teritoriale- DAT

Exemplu de clasificare a proprietatilor in planul cadastral

2.   Destinatiile terenurilor: 
- terenuri cu destinatie agricola TDA
 - terenuri cu destinatie forestiera TDF
 - terenuri aflate permanent sub ape TDH
 - terenuri aflate in intravilane TDI
 - terenuri cu destinatii speciale TDS

3.   Categorii de folosinta a terenurilor:
- arabil A
 - vii V
 - livezi L
 - pasuni P
 - fanete F
 - paduri si alte terenuri cu vegetatie forestiera PD
 - ape curgatoare HR
 - ape statatoare HB
 - cai de comunicatii rutiere DR
 - cai ferate CF
 - curti si curti cu constructii CC
 - constructii C
 - terenuri neproductive si degradate N

4.   Destinatiile constructiilor
 - locuinte CL
 - constructii administrative si social-culturale CAS
 - constructii industriale si edilitare CIE
 - constructii-anexa CA

Unitati masura pentru suprafete

Unităţi de măsură pentru suprafeţe

Unităţile de suprafeţe cele mai cunoscute sunt cele care derivă din sistemul metric, astfel:

1m² = 100 dm² = 10.000 cm² = 1.000.000 mm²;

               1 dm² = 100 cm²;

                                 1cm² = 100 mm²;

1 hectar (ha) = 100 ari = 10.000 m²;

1 ar = 100 m²;

1 km² = 100 ha.

Cele mai importante unităţi vechi româneşti pentru suprafeţe, exprimate în metri pătraţi, sunt:

•             stânjenul pătrat ardelenesc        1 stj² = 3,59565055 m²;

                                                            1 m²  = 0,27803643 stj²;

•             stânjenul pătrat muntenesc         1 stj² = 3,8671212 m²;

                                                            1 m²  = 0,2585902 stj²;

•             stânjenul pătrat moldovenesc     1 stj² = 4,9729000 m²;

                                                            1 m²  = 0,2010899 stj².

•             1 prăjină pogonească    = 208,824 m² = 6 prăjini pătrate munteneşti;
•             1 prăjină fălcească        = 173,024 m² = 4 prăjini pătrate moldoveneşti;
•             1 pogon                        = 5011,790 m² (Muntenia);
•             1 fălcea                        = 14322, 000 m² = 80 x 4 prăjini moldoveneşti;
•             1 jugăr cadastral           = 5754,848 m²;
•             1 jugăr ardelenesc         = 5775, 000 m²;
•             1 acru                           = 4046, 856 m².  

          Până la introducerea sistemului metric în ţara noastră s-au folosit diferite unităţi de măsură pe provincii istorice. Iată câteva dintre acestea:

1 linie = 0,002 m
1 deget = 0,0258 m
1 palma Serban Voda (Tara Româneasca) = 0,246 m
1 palma Constantin Voda (Tara Româneasca) = 0,252 m
1 picior (Transilvania) = 0,316 m
1 cot (Moldova) = 0,637 m
1 cot (Muntenia) = 0,664 m
1 pas = 0,758 m
1 stânjen vienez = 1 klafter (Transilvania) = 1,89648384 m
1 stânjen (Muntenia) = 1,9665 m
1 stânjen (Moldova) = 2,23 m
1 prajina = 5,8995 m
1 prajina (Moldova) = 8,92 m

Informatii cadastru

Ce este cadastrul?

                 Cadastrul reprezinta un sistem unitar si obligatoriu de evidenta si inventariere sistematica a bunurilor imobile de pe teritoriul intregii tari, din puncte de vedere cantitativ, calitativ si juridic, indiferent de destinatia lor si de proprietar, prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea si reprezentarea lor in registre si pe harti si planuri cadastrale.

                 Cadastrul este: obiectiv, pentru ca exprima realitatea din teren, unitar, pentru ca se executa dupa instructiuni si normative unice si foloseste un limbaj unic atat pentru utilizator cat si pentru beneficiar, dinamic, pentru ca exprima realitatea naturala in continua schimbare, ceea ce impune necesitatea unei intretineri permanente, general, pentru ca satisface cerintele de baza pentru toate sectoarele economiei nationale, obligatoriu, pe intreg terotoriul tarii, pentru proprietarii de bunuri imobile si pentru institutiile care gestioneaza bunurile imobile.


Ce rol are?
                 Rolul si continutul cadastrului trebuie sa corespunda etapei actuale si de perspectiva a dezvoltarii economiei nationale si deci, sa furnizeze date reale cu privire la: proprietarii de bunuri imobile si inscrierea lor in registrele cadastrale si cartile funciare, intinderea configuratia si pozitia bunului imobil, precum si a folosintei lui raportata la destinatia initiala, categoria de calitate a terenurilor.


In ce scop se realizeaza?
              Lucrarile de cadastru se excuta cu scopul de a pune la dipsozitia celor interesati, in orice moment, date reale si complete referitoare la bunurile imobile pentru a contribui la: reglementarea situatiei juridice a bunurilor imobile si inscrierea lor in cartea funciara in vederea realizarii publicitatii imobiliare, creearea unei baza juste pentru stabilirea impozitului fiscal, identificarea juridica a resurselor funciare, furnizarea elementelor necesare pentru intocmirea studiilor si proiectelor privind sistematizarea teritoriului si a localitatilor, precum si pentru alegerea diferitelor obiective industriale si social-culturale.


De ce este atat de important?
 Importanta cadastrului consta in faptul ca acesta furnizeaza date reale privitoare la bunurile imobile (pozitie, marime, folosinta, proprietar) necesare in toate ramurile economiei nationale. De asemenea reprezinta un instrument deosebit de important, pentru ca furnizeaza documentele care dau siguranta tranzactiilor care au loc pe piata bunurilor imobile.

PRET CADASTRU SI INTABULARE BUCURESTI, PRET CADASTRU SI INTABULARE ILFOV

            Fiecare proprietate are un specific aparte cu privire la situatia juridica a imobilului ce il detineti. In cazul in care doriti informatii suplimentare nu ezitati sa ne contactati.            

Preturi* cadastru si intabulare
Nr. Crt	Tipul lucrarii	Pret (TVA inclus)	Taxe OCPI	PRET TOATE TAXELE INCLUSE REGIM NORMAL	PRET CU TOATE TAXELE INCLUSE REGIM URGENTA	Termen Avizare Regim Normal (zile lucratoare)	Termen Avizare Regim Urgenta (zile lucratoare)
1	Cadastru Garsoniera	250 Ron	120 Ron	370 Ron	850 Ron	21 zile	9 zile
2	Cadastru Apart 2 camere	300 Ron	120 Ron	420 Ron	900 Ron	21 zile	9 zile
3	Cadastru Apart 3 camere	300 Ron	120 Ron	420 Ron	900 Ron	21 zile	9 zile
4	Cadastru Apart 4 camere +	350 Ron	120 Ron	470 Ron	950 Ron	21 zile	9 zile
5	Cadastru Curte Bucuresti	800 Ron	120 Ron	920 Ron	1400 Ron	21 zile	9 zile
6	Cadastru Teren intravilan Ilfov	800 Ron	120 Ron	920 Ron	1400 Ron	21 zile	9 zile
7	Cadastru Teren extravilan Ilfov	800 Ron	120 Ron	920 Ron	1400 Ron	21 zile	9 zile
8	Cadastru Inscriere constructie noua Bucuresti si Ilfov	800 Ron	60 Ron+0,05% din valoarea de impozitare	800 Ron + taxa	800 Ron + Taxa urgenta OCPI	21 zile	9 zile
9	Dezmembrare	200- 400 Ron/lot	60 Ron de lot rezultat din dezmembrare	260-460 Ron / lot	400 Ron /lot +Taxa urgenta OCPI	10 zile	4 zile
10	Alipire	800 Ron	60 Ron	860 Ron	1100 Ron	10 zile	4 zile
11	Trasare limite teren/ per punct materializat	100 Ron	-	100 Ron	100 Ron	1 zi	1 zi
12	Consultatie de specialitate	-	-	-	-	La sediul firmei	-

 Pentru intocmirea documentatiilor de cadastru aveti nevoie de: acte necesare cadastru. Tarifele percepute de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara pot fi consultate tarife cadastru OCPI
Nota: In cazul masuratorilor terenurilor la curte se recomanda intocmirea releveelor constructiilor existente. Pretul acestora difera in functie de suprafata construita a constructiilor, numarul etajelor, complexitate etc. Daca se doreste depunerea lucrarii de cadastru in regim de urgenta, onorariul creste cu 50 RON in cazul apartamentelor si 100 RON in cazul terenurilor; termenul de avizare se reduce de 2 ori, iar taxele percepute de OCPI sunt de 5 ori mai mari decat in regim normal.
*Preturi actualizate in martie 2013. Pentru alte tipuri de servicii nu ezitati sa ne contactati